As dez principais coisas que desvalorizam a sua casa (Parte 2)

Muitos fatores influenciam o valor da sua casa, tais como a localização, a área construída e do terreno, o distrito escolar e o número de dormitórios e de banheiros. Embora vários destes parâmetros não sejam fáceis de mudar, outros ficam sob o controle do dono da propriedade.

Como um proprietário inteligente, o seu pensamento deve estar focado em como melhorar o valor da sua propriedade, assim como o que você pode fazer (inadvertidamente ou não) para diminui-lo. Fazer reformas ou consertos pode valer a pena até certo ponto. Em outros casos, você pode ser forçado a aguentar algumas coisas das quais você não gosta, mas, deixar uma casa ficar em ruínas é uma maneira segura de diminuir muito o valor dela. Qualquer caminho que for escolhido, é muito importante você estar ciente sobre como o valor da casa está sendo afetado e entender o que pode ser feito para eleva-lo novamente.

Uma das principais coisas a lembrar, ao tentar aumentar o valor da sua casa, é que as pessoas têm diferentes gostos. Estes gostos podem variar muito, geográfica e demograficamente. Uma casa que tiver a flexibilidade de agradar uma grande fatia da população terá uma demanda maior do que uma altamente personalizada, de acordo com um estilo de vida, em particular. Quanto maior for o número de pessoas que achar a sua casa atrativa quando ela for para o mercado, melhor você estará.

Nós examinaremos, nas próximas páginas, algumas das principais causas de desvalorização de casas e veremos o que os proprietários podem fazer a respeito disso, se for possível fazer algo.

 1)  Um banheiro maltratado

 Ken Hayden/Red Cover/Getty Images

O banheiro é outro cômodo ao qual você deve dedicar alguma atenção, mas, tome cuidado! Embora você queira desfrutar o resultado do seu trabalho, principalmente se você não está planejando mudar logo, é bom ter a certeza de que, em geral, as pessoas gostarão do seu banheiro.

As reformas do banheiro e adições que você fizer podem ajudar a aumentar o valor da sua casa, mas, passar dos limites em relação a itens como torneiras berrantes, papel de parede extravagante (em países tropicais, em geral, não se costuma colocar papel de parede nos banheiros; azulejos são uma melhor opção) e uma pintura mal escolhida pode ser uma armadilha. Limitar-se a características tradicionais e a aspectos de bom gosto será melhor. Se você pretende mudar, mas não tão cedo, quando o tempo chegar, procure verificar os estilos atuais de banheiro para ver se o seu irá precisar de alguma atualização.

Portanto, se você estiver pronto para mudar, seguir estas sugestões podem ajuda-lo a ganhar mais dinheiro na venda da sua casa.

 

2) Uma cozinha cafona

Alistair Berg/Digital Vision/Getty Images

Quando um comprador ou compradora entrar numa casa, ele ou ela irão examinar cuidadosamente a cozinha. Por causa disto, muita gente aventa a possibilidade de remodelar ou de trocar a cozinha, mas nem sempre a coisa dá certo. Duas razões para que isso possa acontecer: um proprietário pode exagerar na remodelação e personalizar demais a cozinha, ou pode exagerar na qualidade da nova cozinha. A instalação de uma enorme grelha na parte de cima do fogão pode ser o que um ávido carnívoro gostaria de ter, mas, e um vegetariano, ou alguém que não gosta de cozinhar? Esta última pessoa não vai querer compensa-lo pelo preço pago pela grelha.

Algumas renovações de cozinha que tipicamente têm sucesso incluem a pia, as bancadas e os armários. Uma nova pia e armários bem projetados podem atrair a atenção. Peças como tampos ou bancadas manchadas podem diminuir o valor de uma cozinha. Por outro lado, fazer melhorias de boa qualidade na sua cozinha pode ajudar a valorizar a sua casa.

Após visitar a cozinha, onde você acha que os compradores interessados vão em seguida? Certamente eles irão para o banheiro e vamos esperar que eles gostem do que vão ver.

3) Consertos atrasados

PERGUNTE

Antes de começar uma reforma ou um conserto, é uma boa ideia perguntar para profissionais do ramo, como empreiteiros e agentes imobiliários, o que eles recomendam. Você pode descobrir que alguns dos seus planos não irão melhorar o valor de mercado da sua casa como você pensou, ou que você não é capaz de fazer esse trabalho por conta própria. Além disso, você pode receber dicas de como o mercado atual está se comportando.

Se a sua casa estiver necessitando de algum conserto sério, como um telhado que tem goteiras, um encanamento com vazamento, um sistema de condicionador de ar com defeito, ou um problema de mofo (fungos), isto certamente dificultará uma venda. Você precisará resolver estas questões importantes, pois, os futuros donos não gostarão de arcar com esta despesa.

Contrate profissionais para fazer isso. Desde tetos manchados até torneiras vazando podem afetar quanto os interessados estão dispostos a pagar pela sua casa.

A seguir, veremos alguns projetos que, se realizados adequadamente, podem elevar significativamente o valor da sua residência.

4) A estética interna

DICAS SOBRE TEXTURA

Se você também se interessar em pintar o interior de sua casa, o que pode ser uma boa ideia, tome cuidado com certas ações. Por exemplo, texturizar paredes e tetos pode aborrecer certas pessoas e muitas delas estão cientes de que remover a textura pode ser uma trabalheira. Sabendo disso, elas podem diminuir a oferta.

Se você conseguir atrair potenciais compradores para a sua casa, eles rapidamente notarão várias coisas. Está a casa atravancada com os seus objetos? Há fotos da sua família penduradas em cada parede? Está a casa empoeirada e tem pouca iluminação? Estas coisas são facilmente remediadas, mas, se você não conseguir cuidas delas, provavelmente será mais difícil vender a sua casa pelo preço que você está pedindo por ela.

Uma boa pintura interna é também uma boa ideia, todavia, sem excentricidades. Cores esquisitas, estranhos papéis de parede e pisos mal cuidados provavelmente serão uma dor de cabeça para os possíveis compradores. Se faltar espaço para guardar coisas, isso pode também ser um ponto negativo. Um interior que mostre calor humano e que seja convidativo, sem estar muito desgastado, é o que você quer.

Antes de mostrar o interior da sua casa a alguém, faça uma boa limpeza e guarde o que estiver fora do lugar.

5) A aparência: a pintura

John Humble/Time & Life Pictures/Getty Images

Não é necessário dizer que a pintura tem o seu papel na aparência e, se a sua casa precisa desesperadamente de uma demão de tinta fresca, esta falha estará desvalorizando a sua casa. Assim como o efeito de um jardim mal cuidado sobre os potenciais compradores, uma pintura velha, desbotada, rachada ou que está descascando dará uma imagem negativa às pessoas.

Mesmo que você gaste tempo e dinheiro consertando a sua casa, um comprador pode ainda ser desencorajado pela cor das paredes (ou pela combinação de cores). Se você está planejando pintar, a sua melhor opção é escolher as cores de casas populares, para cair no gosto da maioria dos possíveis compradores. As cores neutras são as mais amplamente usadas; branco, cinza, azul e os vários tons de bege ou de amarelo creme. A porta dianteira é o foco central da maioria das casas, portanto, faça essa escolha com cuidado.

Se você estiver preocupado com a pintura da sua casa, é uma boa ideia pedir a amigos e familiares que recomendem dois tipos de profissionais: um bom pintor de paredes e um consultor de cores. Às vezes, a mesma pessoa pode prestar estes dois tipos de serviço.

6) A aparência: o jardim

Peter Dazeley/Photographer’s
 Choice RR/Getty Images

Pare em frente à casa de alguém e o que chama a sua atenção em primeiro lugar? O jardim, ou a falta dele. Se cuidar do jardim não for uma das suas prioridades, isto dificulta a venda da sua casa. A primeira impressão é essencial para vender uma casa.

Um velho barracão ou uma cerca apodrecida afetarão o valor da sua casa. Até elementos como piscinas, lagoas ou quedas d’água podem afetar o valor das casas, principalmente para compradores com filhos pequenos, ou para aqueles que pretendem construir o seu próprio jardim.

Assim como roupas e carros, as plantas entram e saem de moda. Talvez valha a pena você procurar saber o que, atualmente, está na moda, em termos de paisagismo. De um modo geral, as pessoas tentam evitar plantas que crescem muito rapidamente e que exigem manutenção cara, aquelas que fazem muita sujeira e que poderiam gerar reclamações dos vizinhos, ou ainda plantas verdes que possam prejudicar alvenaria e outros componentes das casas.

Finalmente, enquanto muitos donos enterraram animais de estimação no jardim, que estão se convertendo em fertilizante, os compradores não ficam animados com a ideia de abrigar os seus gatos, cães, hamsters ou coelhos mortos. Pode ser prudente retirar quaisquer marcas de túmulos.

7) Maus vizinhos

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Antes de um comprador potencial chegar à sua casa, ele tem que guiar pela redondeza, o que pode tirar um pedaço do valor dela, de várias maneiras. Por exemplo, discutir sobre qual variedade de grama recobre a importante linha divisória é apenas uma das discordâncias que pode azedar a relação entre vizinhos. Algumas vezes, tais discussões propagam-se para futuros donos. Se ficar claro que você tem uma disputa com os vizinhos, muitos compradores poderão fazer uma oferta menor.

Outro tema que podem gerar problema é a cegueira a cores – a do seu vizinho. Se você for um dos azarados que tem um vizinho com uma casa mal pintada, ela lhe fará mais mal do que apenas lhe dar um bom motivo para resmungar, quando você passar por ela na sua caminhada ou corrida matinal. Isto pode estar desviando compradores potenciais para outro lugar.

Os compradores também levam em consideração um gramado mal mantido ou um animal de estimação barulhento como argumentos contra uma propriedade. Isto também vale para viver perto de gente que frequentemente dá festas até altas horas, ou perto de um pedófilo conhecido e registrado na polícia.

Infelizmente, não há muito o que você pode fazer sobre a maioria desses itens, mas você pode fazer alguma coisa sobre a sua própria casa.

8) Detalhes do distrito escolar

Jupiter Images/Comstock/Thinkstock

Se as escolas da sua área não são saudáveis e floridas, isto pode desvalorizar o seu imóvel. É comum os compradores preferirem mudar para lugares com boas escolas. Pessoas com filhos em idade escolar geralmente estão focando a sua busca em áreas com escolas bem cotadas. Outros compradores, cientes da importância da proximidade de boas escolas, podem também levar isto em consideração.

Não há muito o que você possa fazer para melhorar a reputação de uma escola, mas, estudos mostraram que escolas com alunos de pais interessados no desempenho escolar dos filhos funcionam melhor. Boas escolas, junto com pais interessados, frequentemente estão em bairros de classe social mais elevada e, portanto, este é um fator que pode ser complicado.

A seguir, vamos examinar mais de perto como certas características locais, em particular amigos de moradores, podem diminuir o valor de uma casa.

9) Condições da vizinhança

Além dos fechamentos (alguém resolve mudar, fechar a sua casa e coloca-la à venda), muitos outros aspectos da vizinhança podem diminuir quanto os compradores estarão dispostos a pagar pela sua propriedade. Na proximidade de um aeroporto ou de linhas férreas, a poluição sonora pode desvalorizar a sua casa. A poluição da luz, pela proximidade de uma rodovia ou de um centro de treinamento também pode, assim como a proximidade de um estádio de futebol ou de uma arena para a realização de shows. A proximidade de usinas de energia elétrica ou de aterros também é má notícia. Todos esses exemplos afetam negativamente o valor das casas.

Às vezes, pode ser que uma torre de telefones celulares tenha sido construída na esquina, ou que um clube noturno (balada?), com uma clientela mal encarada e barulhenta, tenha sido inaugurado no mesmo quarteirão. E que tal a inauguração de uma nova igreja evangélica do outro lado da rua? Se a sua casa estiver localizada num bairro conhecido pela atividade de traficantes ou criminosos, isto também não é bom.

Você pode tentar negociar com os maus vizinhos, mas, na maioria das vezes, isso não adianta. Talvez seja o caso de recorrer à polícia.

10) Muitas oportunidades para comparação

O mercado de residências sobe e cai e, se você já tentou vender uma casa por um preço decente durante uma baixa do mercado imobiliário que ocorre de vez em quando, você já percebeu o quanto isto pode ser difícil, quando este mercado está inundado. Quanto maior for o número de casas comparáveis à venda, mais difícil ficará manter o valor de uma determinada casa, principalmente quando os compradores estão escassos.

Isto fica ainda pior se a sua casa for localizada numa área na qual muitos proprietários não conseguiram vender as suas casas. Viver numa vizinhança onde há muitas casas fechadas ou poucas vendas é ruim para o valor da sua casa.

Fonte: Font: How stuff Works – A Discovery Company

Tradução e edição: Fernando B. T. Leite